放开第三套住房限购不靠谱

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        据悉，天津市政府或将放开第三套住房限购，允许本地人在市内六区购买144平方米以上第三套住房或六区外购买90平方米以下第三套住房，而天津注册企业的法人、非本地人则不限购（5月14日《北京商报》）。

        南宁打响松绑限购第一枪后，几个三四线城市和二线城市的个别区紧随其后，掀起了救市第一波。就在本月12号，央行召开工农中建交等15家银行座谈会，强调执行差异化房贷政策，积极支持首套房贷款，合理确定利率，提高放贷效率。这本来就是央行的职责所在，央行纠偏差异化房贷执行情况是完全必要和正确的。但却被解读为央行督促放贷救市，被称为第二波救市。

        一个事实是，从目前看这两波所谓救市效果都差强人意。并没有改变房地产低迷、理性回归的大趋势，并没有改变房价下跌、拐点凸显的状况。反而加剧了市场恐慌情绪，放出了房地产低迷和房价下跌比预期预想要严重多的信号。一些城市市场观望情绪更浓，成交量下降更大，房价拐点确立更加明显。特别是正逢青奥会大利好的南京竟然传来商用地出让拍卖流拍的消息。这是房地产深度低迷趋势难以抗拒的一个标志性事件。说明房价下行信号已经传导到土地市场。如果土地市场价格全面下跌，那么全国性房价拐点将全面来临。

        然而，在此时却传来了天津竟然要放开第三套住房限购的消息。笔者对此解读为三个字—不靠谱。媒体报道不靠谱，接受采访的专家不靠谱，事件本身更是严重不靠谱。放开第三套住房限购的可能性几乎为零，既是冒天下之大不韪果真放开，不但不会有任何效果，而且将会出现适得其反效应。

        放开第三套住房限购，严重违背多年调控政策，更违背本届政府楼市的政策方针。抑制投资投机性住房需求是从我国13亿人口最大国情，从城镇化城市化推进要求，从土地资源稀缺，住房矛盾突出等出发的，是一个长期政策。所有楼市调控政策，从税收、信贷等经济手段和限购、限价、限户型等行政手段大力抑制住房投资投机性需求都是重点和核心。特别是今年李克强总理在两会政府工作报告中，要说强调房地产调控的话就是再次要求抑制住房投资投机性需求。如果说第二套住房尚带有改善型需求色彩的话，那么，第三套住房就是完全的投资投机性需求。放开第三套住房就是放开和鼓励住房投资投机性需求，严重违背国家调控政策。笔者不相信作为四大直辖市的天津，会放开第三套住房限购政策。

        放开第三套住房限购政策不仅救不了楼市，而且将害了楼市。目前楼市本身就非常敏感和脆弱，市场预期已经改变，市场机制在自动自发引导房价回归理性。如果地方政府闲不住的手去乱摸的话，那么，可能使得供给和需求出现逆反心里，市场进行反向思维。认为楼市风险越来越大了，政府都放开第三套住房了，足以看出其严重程度。从而使得其更加谨慎和观望，甚至更加恐惧。购房者更加不敢买了，银行更加不敢贷款了，房企更加恐慌了。当前，刚性需求都处在观望期，都担心房价下跌风险，第三套住房投资投机者怎么会冲着政府放开限购就匆忙出手呢？同时，银行对首套房贷款都没有积极性，何况风险巨大的投资投机性需求呢？没有信贷支持，放开第三套住房限购政策就形同虚设。极有可能出现地方政府越救市，市场越不买账，并且加速房价下行甚至出现断崖式硬着陆的现象。

        放开第三套住房限购政策可能诱导购买者成为最后接盘者，导致其财富损失和被套牢。精明的投资者怎么会识别不了当前的风险呢？放开第三套住房限购政策是小看了投资投机者的能力。

        总之，放开第三套住房限购政策，严重不可信不靠谱！