寒冬将至 房企融资渠道遭全面封杀

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　　人民币汇率持续下调，美元转为强势，导致房企海外融资的难度越来越大。21世纪经济报道记者获得最新数据显示，1-5月房企海外融资同比去年大降，房企的资金之门又有一扇处于逐渐关闭状态，对市场的影响非常不乐观。
　　“尽管我们去年底判断今年全年市场量价增速大幅下滑，但开春以来的糟糕局面还是超过了预期。”世联行有关人士说。
　　2014年行至今日，全国楼市成交低迷，房地产各项指标下挫；房地产景气指数跌至2013年来最低。
　　光耀地产董事长郭耀名对21世纪经济报道记者说，房地产市场其实从去年年中就已出现问题，6月底的银行间市场钱荒，到年底的个贷发放拖延，一直到今年二季度普遍性的银行收缩房贷，一切皆有前兆。
　　早在年初开始，为严控风险，国内各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量，包括开发贷和个贷；此外，影子银行如房地产信托、私募基金、资管计划等也受到监管层新规制约。银监会发布的《关于信托公司风险监管的指导意见》提出加强风险评估，对房地产等重点风险领域定期进行压力测试；
　　二季度以来基金子公司对房地产项目也严加防范，一家公司看20个项目最后可能只有一个项目成行。
　　各家大型开发商、中原地产、世联行等机构人士均认为，信贷已成为影响房地产的最重要的因素，信贷紧缩，市场将继续向下调整。