【张家港万达】农联新镇为什么拼命引进万达

黑白之间的颜色 · 发表于 2016-5-26 13:42:00

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最近万达来张家港的事情传的沸沸扬扬，在没有最终结论前，大家都在等；等媒体的消息，等农联镇的消息，等万达的消息。
小金老师今天刚刚又得到内部消息，张家港本地的开发商金新城集团正在和农联村洽谈拿地事宜。金新城？？拿地？？是的，你没看错，就在万达旁边的地！
其实这块地很多开发商都来看过，包括万科、龙湖、首开等，当然金新城也看过，但是迟迟没成交，原因就是周边的商业一直未敲定！现在消息一向灵通的金新城再次开始和农联镇谈拿地事宜，必定是知道一些内幕，否则他们没这个闲情逸致去找农联的人聊天。
同时，农联镇一把手、“全国劳动模范“的赵建军书记一直名声在外，是一个有头有脸的人物，对于农联新镇的打造他下了苦功夫：通过引入房企龙头企业恒大地产，定足这个版块的基调，引来全城的目光，吊足港城人的胃口；然后去年频频传出商业巨擘万达进驻的消息；但是这个事不定，他依旧压力很大，以他的能力和影响力，只把恒大引进来远远不能代表的他的实力和能力，也达不到他心中理想的目标，他必须要把农联打造成张家港的标杆，这样才能政绩显著，才有更多的话语权；农联村书记、全国劳模赵建军
众所周知，万达目前在走轻资产路线，在一个三四线城市张家港落定一个万达的项目，首先要考虑的是风险，其次要投入和收益；为了降低风险，在谈判的时候必定要以最少的投入获得最大的回报；现在全国大的开发商企业流行都是合作开发，内部都是要求以最少的钱拿地，同时必须还有控股权；同时万达是谈判的主动方，农联是被动方，想要万达来，农联不开出很有诱惑的条件，他们是不会来的！这也是为什么去年万达到张家港的消息频频传出却始终未定的原因，双方都在争取最大的权益。
了解情况的人都知道，农联镇前期拆迁、安置花费了巨大的时间和精力，经常会遇到推进不动的阶段！农联村和赵书记呕心沥血才完成改造计划的第一步，如果要把农联新镇打造成城镇化建设的样板区，赵书记不会就随便找一家小的商业开发商过来，原因有二：一是风险太大。本地已经有几个成熟商业综合体，曼巴特、吾悦广场、购物公园等等，如果引入的开发商没有足够实力和影响力，必定失败，农联镇不允许引入一家开业即死的商业，赵书记更不允许！另外中小商业开发商更加精明，他们也不会来做亏本可能性极大的生意，没有这个金刚钻不这个揽瓷器活；赵书记想下好农联新镇这盘棋，必须找实力雄厚的龙头商业集团过来，即使他知道要做出一些牺牲，还是必须要走这步棋！二是引入大型的商业开发集团，周边剩余未出让的土地才更值钱；别忘了，除了恒大和农联家园的地，他手里还有近600亩地！这是他更加看重、最切实际的问题！

Sou1mate丶岁月 · 发表于 2016-5-26 13:47:00

头像中的妹子很漂亮！

也许还会相见 · 发表于 2016-5-26 13:49:00